Exklusive häusersuche am Niederrhein
Hausverkauf
mit Kompetenz &
Sympathie
Ein Hausverkauf ist leichter gesagt als getan.
Wir unterstützen Sie effizient dabei, einen reellen Preis zu erzielen und begleiten Sie Hand in Hand durch den gesamten Prozess.
Erfolgreicher Hausverkauf in Moers und Umgebung
Voraussetzungen für einen marktorientierten Verkauf:
Echte Bewertung:
Permanente Marktbeobachtung als Basis für einen reellen Preis.
Ständige Erreichbarkeit:
Maximale Flexibilität bei Besichtigungsterminen für Interessenten.
Individuelle Strategie:
Maßgeschneiderte Exposés und gezielte Aufmerksamkeit statt Standard-Anzeigen.
„Verkäufer unterschätzen oft die Problematiken, die beim Hausverkauf entstehen. Ein professioneller Makler gewährleistet Ihnen die nötigen Freiheiten und schützt vor Fehlentscheidungen.“
Ihr Partner mit
Sachverstand & Herz.
Wir, die FCG, sind ein unabhängiges und engagiertes Maklerteam.
Unser Bestreben ist es, unsere Kunden effizient und kompetent zu unterstützen. Da wir das Marktgeschehen in Moers und Umgebung permanent beobachten, ermitteln wir für Ihr Haus einen Preis, der nicht nur auf dem Papier steht, sondern am Markt realisierbar ist.
Ein Hausverkauf geschieht nicht von heute auf morgen.
Er erfordert eine fundierte Strategie und ein Exposé, das Vorzüge betont, aber auch fair und ehrlich auf Mängel hinweist. Wir wecken Phantasien bei Käufern und berücksichtigen marktorientierte Wünsche.
Dabei ist uns der „Kunde als Persönlichkeit“ besonders wichtig.
Wir beraten Sie individuell unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Ansprüche – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
30+ Jahre
Markterfahrung
Die richtige Vermarktungs-Strategie
Wir überlassen nichts dem Zufall. Wo und wie man sein Haus anbietet, entscheidet über den Erfolg.
Wir nutzen die volle Bandbreite moderner und klassischer Werbung.
Digitale Portale
Präsenz auf allen führenden Immobilienportalen für maximale Reichweite.
Klassische Medien
Gezielte Anzeigen in Zeitungen, wo es für die Zielgruppe Sinn macht.
Werbekampagnen
Plakatwerbung oder Aushänge an strategisch wertvollen Orten in der Region.
Besichtigungs-Konzept
Individuelle Einzeltermine statt Massentourismus zur Qualifizierung echter Käufer.
Rundum-Sorglos-Paket
Ein „gebrauchtes“ Objekt erfordert oft Kompromisse oder Investitionen vom Käufer.
Wir moderieren diese Gespräche und führen Interessenten zur Entscheidung.
Wir übernehmen alle Aufgaben für Sie:
Erstellung hochwertiger Exposés
Koordination der Besichtigungen
Prüfung des Kaufvertrages
Beantwortung aller Anfragen
Verkaufsverhandlungen
Begleitung zum Notartermin
„Wir gehen diesen Schritt mit Ihnen gemeinsam.“
Vom ersten Beratungsgespräch über den Notartermin bis hin zur finalen Schlüsselübergabe – bei uns sind Sie keine Nummer, sondern ein Partner auf Augenhöhe.
Bereit für Ihren
Hausverkauf?
„Wir sind der richtige Partner für Sie.“
Typische Fragen beim Hausverkauf
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus?
Der Verkaufspreis ist der entscheidende Faktor für den Erfolg. Ein zu hoher Preis führt dazu, dass die Immobilie zum „Ladenhüter“ wird und an Attraktivität verliert. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanziellen Verlust.
- Die Lösung von FCG: Wir nutzen keine reinen Online-Schätzer, sondern kombinieren modernste Marktdaten-Analysen mit einer Vor-Ort-Besichtigung durch Uwe Dennesen. Dabei berücksichtigen wir den individuellen Zustand, die spezifische Mikrolage in Moers (z.B. Schwafheim vs. Kapellen) und die aktuelle Nachfrage in unserer Datenbank.
Welche Unterlagen sind für den Hausverkauf zwingend erforderlich?
Ohne die richtigen Dokumente kann kein Notartermin stattfinden. Zudem fordern Banken für die Finanzierung des Käufers umfangreiche Unterlagen an.
- Die Checkliste: Dazu gehören u.a. der aktuelle Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung und der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis.
- Unser Service: Wir nehmen Ihnen die Behördengänge ab und fordern fehlende Unterlagen direkt bei den Ämtern in Moers oder Neukirchen-Vluyn für Sie an.
Sollte ich vor dem Verkauf noch Renovierungen durchführen?
Viele Verkäufer fragen sich, ob sich eine neue Heizung oder ein frischer Anstrich wertsteigernd auswirken.
- Die Antwort: Es kommt auf das Kosten-Nutzen-Verhältnis an. Oft erzielt „Home Staging“ oder kleine Schönheitsreparaturen eine größere Wirkung als teure Sanierungen, deren Kosten am Ende nicht voll auf den Kaufpreis umgelegt werden können. Wir beraten Sie individuell, welche Maßnahmen in Ihrem Fall sinnvoll sind, um die „Phantasie der Käufer“ zu wecken.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess durchschnittlich?
Vom Entschluss bis zur Schlüsselübergabe vergeht Zeit. Käufer müssen Finanzierungen klären und Notartermine brauchen Vorlauf.
- Zeitrahmen: In der Region Moers liegt die durchschnittliche Dauer zwischen 3 und 6 Monaten.
- Der FCG-Vorteil: Durch unseren Pool an über 2.500 vorgemerkten Interessenten können wir den Prozess oft abkürzen, da wir Immobilien häufig schon „Off-Market“ vermitteln, bevor sie überhaupt online gehen.
Welche Kosten kommen auf mich als Verkäufer zu?
Neben der Maklerprovision gibt es weitere Kostenpunkte, die oft unterschätzt werden.
- Die Übersicht: Seit Ende 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer bei Wohnimmobilien in der Regel die Maklerprovision hälftig (3 % zzgl. MwSt. pro Partei). Hinzu können Kosten für die Löschung von Grundschulden oder – bei vermieteten Objekten oder kurzem Besitz – die Spekulationssteuer kommen. Wir erstellen Ihnen im Beratungsgespräch eine transparente Aufstellung aller zu erwartenden Kosten.